| 项目名称 | 宿迁市楚韵城市之家15年租赁权 | ||
| 公告日期 | 公告起始日期：2025年8月23日 | 公告终止日期：2025年9月 9日 | |
| 委托方基本 情况 |
委托方名称：宿迁市建设工程（集团）有限公司 统一信用代码：913213917206999645 所在地：宿迁市宿城区文体中心9楼902室 委托方承诺：本次拍卖的标的权属清晰，委托方对该标的拥有完全的处置权，不存在任何限制条件，且对本次的拍卖行为已履行了相应审批或备案程序。 |
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| 标的物 基本情况 |
标的 | 宿迁市楚韵城市之家15年租赁权 | |
| 面积 | 楚韵城市之家地上建筑物1.06万㎡及地下配套约5000㎡使用权、经营权（由出租方划定区域）。 | ||
| 起拍价 | 300万元/年 | ||
| 竞买保证金 | 30万元 | ||
| 特别 事项 说明 |
一、支付方式 拍卖成交公示结束后30个工作日内一次付清第一年租金和拍卖佣金12000元。竞买成功后，成交人的保证金转为履约保证金（无息），不冲抵成交价款。 二、事项说明 1.竞买人应在本公告报名时间截止自行现场踏勘标的，主动向委托人或拍卖人咨询标的相关情况，自行了解使用该标的可能涉及的法律法规及相关规定。委托方及拍卖人无论采用何种方式对标的所做的介绍和评价（包括但不限于图片、数据、视频、口头介绍等），仅供竞买人参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括已告知的瑕疵），委托方、拍卖人对此不构成任何担保，不承担任何责任。竞买人对委托方提供的资料或对标的有疑议时，应当在竞买报名前提出，否则视同竞买人已全部知晓、认同、遵守并接受竞拍标的相关的要求和条款。竞买人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重竞买。拍卖成交后，成交人不得以该标的存在瑕疵、缺陷等为由，向拍卖人、委托方提出重新竞价、放弃成交资格及赔偿等要求。 2.标的勘查联系人：吴经理，联系电话：15250775558 3.因标的发生的任何风险，在合同签订且标的移交前由委托方承担，在成交合同签订且标的移交后由成交人承担。 4.标的的交付相关事宜由委托方负责。 5.拍卖租赁期为15年，租金：其中装修免租期半年。第1-3年租金按中标额收取，之后租金按每三年在前期租金标准基础上递增5%。房屋租赁使用权以房屋现状拍卖和交付，房屋交付时间、租赁起止时间和其它相关要求均以《房屋租赁合同》为准。 |
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| 竞拍人应 具备的条件 |
1.中华人民共和国境内外依法设立、有效存续的企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人； 2.项目整体投资不低于7000万元，主楼酒店不低于4000万，辅楼商业不低于3000万； 3.主楼酒店业态合作品牌为国际连锁酒店集团旗下品牌（如万豪、洲际、凯悦等），项目不低于四星级酒店（品牌授权年限不低于租赁合同年限）； 4.项目正常运营后，在项目所在地年均纳税额不低于项目年度租金的50%，且至少吸纳就业人员100人以上（签订正式劳动合同并缴纳社保）；开业后第2年起，若连续3年未达标纳税额或就业率，出租方有权提前终止合同； 5.约定合同到期或提前终止时，竞拍人不得拆除固定装修及核心设备（包含但不限于酒店电梯、空调系统、硬装、软装等不可移动资产），需无偿移交出租方； 6.项目整体业态均为自营或授权经营（竞拍人直接运营，或其持股≥51%的子公司），确保项目运营品质。 |
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| 竞拍人应 承诺的事项 |
1.竞买人须承诺具有良好的财务状况和支付能力，成交资金来源合法； 2.竞买人须承诺具有良好的商业信用； 3.竞买人须承诺具备独立签订、履行合同的能力； 4.竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，查询方式登录“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）； 5.竞买人须承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次竞拍不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 6.本公告已提及的其他需要竞买人承诺的事项。 |
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| 备查 文件 |
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| 其他 说明 |
一、竞价报名 1.报名时间：自公告发布日起至2025年9月 8日17时（节假日除外）； 2.报名时携带资料如下 2.1以企业法人身份报名： （1）营业执照副本; （2）法定代表人身份证或授权委托书（授权委托书内须附上法定代表人身份证和代理人身份证正反面复印件）； （3）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的查询截图； （4）竞买保证金缴纳证明 2.2以自然人身份报名： （1）本人身份证（正反面）； （2）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的查询截图； （3）竞买保证金缴纳证明 3.本项目不接受联合体报名。 注意：竞买保证金未在规定时间内到账视为报名不合格，不具备竞买资格。 二、竞买保证金缴纳与退付 1.保证金缴纳方式： 1.1竞买人通过转账（同城）、电汇（异地）、网上银行等方式（现金除外）缴纳竞买保证金的，应在2025年9月 8日17时前将竞买保证金从企业账户转入至以下竞买保证金专用账户 企业名称：宿迁市建设工程（集团）有限公司 开户银行：江苏银行股份有限公司宿迁宿城支行 银行账户：15270188000195984 注：①交易保证金以实际到达本公告交易保证金专用账户的时间为准，未在缴纳截止时间到达的或交纳金额不足的，视为报名不成功，即不具备竞买资格。 ②企业法人申请报名，保证金需从公司账户打款（企业以个人、办事处、分公司、子公司名义或从他人账户缴纳的交易保证金无效）。 竞买人应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。一旦交纳交易保证金，即被视为已知悉标的的情况，接受标的的一切现状（包括瑕疵、缺陷）。 2.其他事项： 2.1竞买成功后，成交人的保证金转为履约保证金，不冲抵成交价款。被确定成交人的，按公告约定与委托方签订合同。 2.2未成交竞买人的交易保证金在确定成交人之日起5个工作日内无息原路退还。 3.竞买人有下列行为之一的，竞买保证金将不予退还，取消成交资格，记不良行为一次并报信用管理部门列入征信系统： 3.1竞买人在竞买活动中提供虚假材料的； 3.2竞买人非法获取委托方或标的的商业秘密，侵害国家、集体或他人合法权益的； 3.3竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害国家、集体或他人合法权益的； 3.4竞买人在竞买活动中干扰、阻挠他人竞买的； 3.5竞买人成交后存在不按要求签属成交确认书、交清相关款项、签订合同等不履约行为的； 3.6竞买人在竞买活动中不服从管理，恶意阻挠拍卖活动正常进行的； 3.7竞买人以捏造的事实或无事实依据无故提出质疑、投诉的； 3.8竞买人违反法律法规或相关规定给委托方、拍卖方造成损失的； 3.9法律法规规定的其他情形。 不予退还的保证金作为对委托方、拍卖方损失的补偿，不足以补偿的，该成交人还须另行赔偿。 三、竞价及成交 本次拍卖采用现场竞价形式，竞买人应认真阅读拍卖公告及相关附件，按规则竞价。 1.竞价方式：增价式竞价； 2.成交方式：以最高价成交。 四、拍卖时间及地址 1.拍卖时间：2025年9月 9日10时 2.拍卖地址：宿迁市幸福中路时代广场5楼 五、成交款支付及合同签订 成交人应于：①竞价成交两日内至拍卖公司签属《成交确认书》；②成交公示结束30日内缴清标的成交价和拍卖佣金12000元（佣金由中标人单独支付拍卖公司）；③成交公示结束15日内与委托方签订合同，逾期视为悔拍，竞买保证金将作为违约金全部扣除（保证金归委托方所有），还将按照《中华人民共和国拍卖法》相关规定追究成交人的违约责任。 委托人承诺于2025年12月31日前交付标的。 上述款项须缴至本公司指定账户： 企业名称：宿迁市建设工程（集团）有限公司 开户银行：江苏银行股份有限公司宿迁宿城支行 银行账户：15270188000195984 六、拍卖公告未尽事宜以《竞拍须知》等为准。 |
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| 联系 方式 |
委托方：宿迁市建设工程（集团）有限公司 联系人：吴经理 联系电话：15250775558 地址：宿城区文体馆 拍卖机构：宿迁市茂盛拍卖有限公司 联系人：杨先生 联系电话：13951539799 地址：宿迁市幸福中路时代广场A5012 |
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